Aangifteplichtige
De aangifteplichtige is in principe de houder van de stedenbouwkundige vergunning. Dat is meestal de persoon die de aanvraag heeft ingediend of het project gemeld heeft.
De aangifteplichtige is verantwoordelijk voor:
- het voldoen van de woning aan de gestelde EPB-eisen. Hij laat zich daarvoor bijstaan door de architect;
- het aanstellen van de verslaggever;
- het indienen, door de verslaggever, van de EPB-aangifte als bewijs dat de woning voldoet, uiterlijk zes maanden na ingebruikname van de woning.
Promotieverkoop
Bij een promotieverkoop van een woning, appartement, ... aan een natuurlijke persoon, wordt de koper de medehouder van de stedenbouwkundige vergunning. Toch blijft de promotor-bouwheer de aangifteplichtige voor de energieprestatieregelgeving.
Dat betekent dat de bouwfirma of promotor de verantwoordelijkheden van een aangifteplichtige draagt.
Meer informatie over het bouwen met een bouwpromotor of bouwfirma kunt u via de link nalezen.
Andere verkopen
Bij verkoop van een gebouw dat voorlopig is opgeleverd, blijft de oorspronkelijke houder van de stedenbouwkundige vergunning of de meldingsplichtige de aangifteplichtige. De verkoper moet dus de EPB-aangifte laten opmaken en indienen, en blijft verantwoordelijk voor het voldoen aan de EPB-eisen.
Dat is van toepassing bij alle verkopen waarbij geen promotor-bouwheer is betrokken, dus bij:
-
verkoop tussen 2 particulieren
-
verkoopt tussen 2 rechtspersonen
-
verkoop van particulier aan rechtspersonen
-
verkoop van rechtspersoon aan particulier
Bij een particuliere verkoop van een gebouw in ruwbouwfase wordt de aangifteplicht bijvoorbeeld wel overgedragen aan de koper.