Regularisaties

Wat is een regularisatie?

Een regularisatie is een soort stedenbouwkundige vergunning. U kunt die aanvragen wanneer uitgevoerde wijzigingen aan een gebouw niet vergund werden. Het kan gaan om:

• werkzaamheden die zijn uitgevoerd zonder stedenbouwkundige vergunning;
• werkzaamheden die strijdig zijn met de vergunde toestand.

Hoe vraagt u een regularisatie aan?  

In het aanvraagformulier voor een stedenbouwkundige vergunning vult u 2 zaken duidelijk in:

• u kruist aan dat u al begonnen bent met de uitvoering van de werkzaamheden waarvoor u een aanvraag indient;
• u geeft nauwkeurig aan welke werkzaamheden zijn uitgevoerd zonder vergunning en op welke werkzaamheden (de totaliteit of de wijzigingen) de stedenbouwkundige aanvraag betrekking heeft.

Is de energieprestatieregelgeving van toepassing op een regularisatie?

Dat hangt af van de situatie:

1. De werkzaamheden zijn uitgevoerd zonder stedenbouwkundige vergunning

Vergunningsplichtige werken werden uitgevoerd zonder vergunning of de vergunning is vervallen of geschorst en de werken werden toch uitgevoerd.
In dat geval moet u niet voldoen aan de energieprestatieregelgeving: op het aanvraagformulier tot stedenbouwkundige vergunning kruist u aan dat er geen EPB-eisen van toepassing zijn.

2. De uitgevoerde werkzaamheden zijn strijdig met de vergunde toestand

Wanneer u bepaalde werkzaamheden anders hebt uitgevoerd dan op de vergunde plannen staat, dan begaat u een bouwovertreding. 
In dat geval kunt u de uitgevoerde werkzaamheden nog vergund krijgen via een regularisatieaanvraag.

Er zijn twee gevallen mogelijk:

2.1. De regularisatieaanvraag wijzigt een stedenbouwkundige vergunning die werd ingediend vóór 1 januari 2006 

In dat geval moet het aanvraagdossier noch aan de huidige energieprestatieregelgeving, noch aan de vroegere isolatieregelgeving voldoen: op het aanvraagformulier tot stedenbouwkundige vergunning kruist u aan dat er geen EPB-eisen van toepassing zijn. 

2.2. De regularisatieaanvraag wijzigt een stedenbouwkundige vergunning die werd ingediend vanaf 1 januari 2006

De nieuwe aanvraag betreft een uitbreiding met subdossiers

• Op het vergunde gebouw  gelden de EPB-eisen die van toepassing waren op het moment van de oorspronkelijke vergunningsaanvraag.
• Op de nieuw vergunde subdossiers gelden de EPB-eisen die geldig waren op het moment van de aanvraag van de vergunningswijziging (dus volgens de aanvraagdatum van de wijziging).

De nieuwe aanvraag betreft geen uitbreiding met subdossiers

De EPB-eisen op het moment van de aanvraag van de oorspronkelijke vergunning gelden.

Let op: Als men voor het hele gebouw, inclusief de wijzigingen, een volledig nieuwe stedenbouwkundige vergunning aanvraagt dan gelden de EPB-eisen van het moment van die laatste aanvraag.