Contacteer ons

Voor welke woningen is het EPC verplicht?

In het algemeen is een EPC verplicht bij :

  • de zuivere verkoop van het geheel van een woning, appartement, studio, ... in volle eigendom. Het EPC moet al aanwezig zijn vanaf het moment dat de wooneenheid te koop wordt aangeboden;
     
  • de verhuur van een woning, appartement, studio,…  en bij onroerende leasing. Het EPC moet aanwezig zijn vanaf het moment dat de wooneenheid te huur wordt aangeboden.

Een EPC is verplicht per wooneenheid, dus per appartement, per studio, per woning, vakantiewoning,... .

Is een EPC verplicht voor volgende situaties?

 

Verkoop

Verhuur

Meer info/voorwaarden

Verhuur Nvt Ja Bij gewone huur voor contracten vanaf 2 maanden

Studentenkamer

Ja

Ja

Bij gemeenschappelijke keuken, badkamer of toilet: 1 EPC voor het volledige gebouw. Bij aparte faciliteiten: apart EPC.

Serviceflat

Ja

Ja, in geval van huur-overeenkomst

Voor serviceflats waar gewerkt wordt met een dagprijs zonder huurovereenkomst, is geen EPC vereist. Rusthuizen vallen onder het EPC voor publieke gebouwen

Vakantiewoning, chalet,…

Ja

Ja

Bij verhuurovereenkomsten van minimum twee maanden.

Stacaravan,…

Ja, onder bepaalde voorwaarden

Ja, onder bepaalde voorwaarden

Enkel bij (laatste) gebruik als vaste verblijfplaats, een immobiel karakter sedert meerdere jaren en aangesloten op nutsvoorzieningen.

Woning met gedeeltelijk niet-residentieel gebruik (kantoor, winkel, dokterspraktijk,…)

Ja

Ja

Enkel verplicht voor residentiële gedeelte. Het niet-residentiële gedeelte mag meegenomen worden als het kleiner is dan 800m³, kleiner dan het residentiële gedeelte én binnen het beschermde volume valt. Het EPC voor niet-residentiële gebouwen is nog niet verplicht.

Woning door brand beschadigd maar niet onbewoonbaar verklaard

Ja

Ja

Niet verplicht voor een door de burgemeester onbewoonbaar of ongeschikt verklaarde woning.

Woning nieuwbouw die niet aan EPB-regelgeving moet voldoen of een verbouwing

Ja

Ja

Een EPC bij bouw (voor nieuwbouwwoningen vanaf 1/1/2006) geldt ook bij verkoop en verhuur (=geen bijkomend EPC vereist).  Bij verbouwingen is geen EPC bij bouw mogelijk!

Woning in beschermd gebouw

Ja

Ja

 

Woningen zonder verwarming

Nee

Nee

Geen verwarming = afwezigheid van een opwekkingstoestel (ketel, kachel, warmtepomp) OF een afgiftesysteem (radiator, kachel, vloerverwarming, convector, ...). Er is geen melding van de notaris vereist. Geldend bewijs is een gehandtekende overeenkomst tussen koper en verkoper  waarin vermeld wordt dat geen verwarming aanwezig is op het moment van het te koop stellen van de woning.

Opstal, erfpacht, ruilakte, gerechtelijke onteigening

Nee

Nee

 

Verkoop van ofwel enkel naakte eigendom of vruchtgebruik

Nee

Nee

Enkel EPC verplicht bij verkoop van het geheel in volle eigendom

Verkoop van deel (%)  van de eigendom

Nee

Nee

Bv. bij echtscheiding of erfenis door één van de partijen

Religieus gebouw

Nee

Nee

 

Woonboot

Nee

Nee

 

Woningen met huurovereenkomst van voor 1/1/2009

Nvt

Nee

Enkel verplicht voor nieuwe of vernieuwde huurovereenkomsten vanaf 1/1/2009

Onderverhuur

Nvt

Nee

 

Opnieuw verkopen/verhuren van een gebouw met een geldig EPC

Nee

Nee

Een EPC is tien jaar geldig. Niet verplicht om een nieuw EPC op te maken bij opnieuw verkopen/verhuren ook al zijn er aanpassingswerken gebeurd.

Woning uitsluitend gebruikt als kantoor, winkel, ... (=niet-residentiële functie)

Nee

Nee

Kijken naar de feitelijke situatie.