Aard van de werken (huidig)

De aard van de werken bepaalt, samen met de bestemming, welke EPB-eisen gelden.

Aard van de werken en werkzaamheden

In dit overzicht is een opsplitsing gemaakt tussen het begrip ‘aard van de werken’ en ‘werkzaamheden’.

De aard van werken legt mee de EPB-eisen vast en bepaalt de indeling in gebouwen: nieuwbouw, renovatie of ingrijpende energetische renovatie.

De werkzaamheden omschrijven de werken die binnen een project worden uitgevoerd. De uitgevoerde werkzaamheden bepalen de aard van de werken die van toepassing zijn: functiewijziging, uitbreiding, gedeeltelijke herbouw, …

Aard van de werken Werkzaamheden
Nieuwbouw (of hiermee gelijkgesteld)
  • Nieuwbouw
  • Ontmanteling
  • Volledige herbouw
  • Gedeeltelijke herbouw met een beschermd volume groter dan 800 m³
  • Gedeeltelijke herbouw met minstens 1 wooneenheid
  • Gedeeltelijke herbouw met minstens 75% nieuwe scheidingsconstructies
  • Uitbreiding met een beschermd volume groter dan 800 m³
  • Uitbreiding met minstens één wooneenheid
Renovatie
  • Verbouwing
  • Gedeeltelijke herbouw met een beschermd volume kleiner dan 800 m³ en zonder wooneenheden
  • Uitbreiding met een beschermd volume kleiner dan 800 m³ en zonder wooneenheden
  • Functiewijziging met een beschermd volume kleiner dan 800 m³
Ingrijpende energetische renovatie (IER)
  • Ingrijpende energetische renovatie
  • Functiewijziging met een beschermd volume groter dan 800 m³

Nieuwbouw

Er is sprake van nieuwbouw als een volledig nieuw gebouw (zonder voorafgaande sloop) wordt gerealiseerd.

Het plaatsen of verplaatsen van een containergebouw valt onder nieuwbouw.

Volledige herbouw

Een herbouw is een nieuwbouw die gepaard gaat met een volledige voorafgaande sloop van een bestaand gebouw.

Ontmanteling

De term ‘ontmanteling’ wordt in de energieprestatieregelgeving gedefinieerd als werken aan een bestaand gebouw met een beschermd volume groter dan 3000 m³, waarbij de dragende structuur van het gebouw behouden blijft en waarbij zowel de installaties voor het realiseren van een specifiek binnenklimaat worden vervangen en minstens 75% van de scheidingsconstructies die grenzen aan de buitenomgeving worden vervangen.

Gedeeltelijke herbouw

Een gedeeltelijke herbouw is de wederopbouw van een deelvolume van een bestaand gebouw die gepaard gaat met een voorafgaande sloop van dat deelvolume. Bestaande constructiedelen kunnen daarbij behouden blijven en samen met de nieuwe constructiedelen deel uitmaken van dit heropgebouwde deelvolume.

Varianten van een gedeeltelijke herbouw die vallen onder de aard van de werken ‘nieuwbouw’:

  • gedeeltelijke herbouw met een beschermd volume groter dan 800 m³;
  • gedeeltelijke herbouw met een bijkomende wooneenheid: als de nieuw gebouwde constructiedelen een volledig onafhankelijke wooneenheid omvatten;
  • gedeeltelijke herbouw waarbij minstens 75% van de scheidingsconstructies die het totale beschermd volume van het gebouw na de werken omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving, nieuw zijn (bijvoorbeeld: een woning die bijna volledig afgebroken werd op enkele muren/ruimtes na).

Variant van een gedeeltelijke herbouw die valt onder de aard van de werken ‘renovatie’:

  • gedeeltelijke herbouw met een beschermd volume kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder bijkomende wooneenheid.

Uitbreiding

Tegen een bestaand gebouw wordt een nieuw beschermd volume bijgebouwd.

Varianten van een uitbreiding die vallen onder de aard van de werken ‘nieuwbouw’:

  • uitbreiding met een beschermd volume groter dan 800 m³: het beschermd volume van de uitbreiding zelf is groter dan 800 m³;
  • uitbreiding met minstens een bijkomende wooneenheid: als de nieuw gebouwde constructiedelen een volledig onafhankelijke wooneenheid omvatten. Er is enkel sprake van een uitbreiding met een bijkomende wooneenheid indien ook het bestaande gebouw autonoom kan blijven functioneren, los van de uitbreiding.

Variant van een uitbreiding die valt onder de aard van de werken ‘renovatie’:

  • uitbreiding met een beschermd volume kleiner dan of gelijk aan 800 m³ en zonder bijkomende wooneenheid.

Verbouwing

Met een verbouwing zijn alle werkzaamheden aan een bestaand gebouw bedoeld waarbij het volume van het bestaande gebouw niet toeneemt (bijvoorbeeld: de vensters, het dak, de muren, ... van een bestaand gebouw worden vervangen of nageïsoleerd).

Ingrijpende energetische renovatie

Meer info hierover vindt u op de afzonderlijke pagina.

Functiewijziging

Of het binnen EPB om een functiewijziging gaat of niet, hangt af van twee zaken:

  • is het een wijziging van een industriële bestemming naar een residentiële of niet-residentiële bestemming ?
  • Wordt oorspronkelijk geen energie verbruikt om een specifieke binnentemperatuur te verkrijgen en na de functiewijziging wel?

Is het antwoord op één van deze vragen ‘ja’? Dan spreken we van een functiewijziging. Dit staat los van de definitie van een functiewijziging in de regelgeving ruimtelijke ordening.

Variant van een functiewijziging die valt onder de aard van de werken ‘renovatie’:

  • functiewijziging met een beschermd volume van maximaal 800 m³.

Variant van een functiewijziging die valt onder de aard van de werken ‘ingrijpende energetische renovatie’:

  • functiewijziging met een beschermd volume groter dan 800 m³.