In een herenhuis zijn vier appartementen gehuisvest die wooneenheden zijn, maar deze hebben geen eigen busnummer of gebouweenheid-ID.

Hoe kunt u een appartement selecteren om het EPC op te maken bij verkoop of verhuur?

• Zonder correct adres of ID-nummer kunt u geen EPC opmaken. Het Gebouwenregister moet dus eerst aangepast worden. In geen geval mag u een fout EPC opstellen (vb. collectief woongebouw), want u riskeert hiervoor een sanctie.
• Als u vaststelt dat er adresgegevens zijn die onvolledig zijn of niet correct zijn, moet u bij het VEKA een melding indienen. Volg het stappenplan om een correcte en volledige melding in te dienen.

Een woning met praktijkruimte heeft twee huisnummers. Er is maar één gebouweenheid aanwezig.

Op welk huisnummer moet het EPC opgemaakt worden?

• Het EPC wordt opgemaakt op het adres met het laagste huisnummer. Zijn er meerdere busnummers, kies dan het laagste busnummer.

Het komt voor dat een huisnummer niet goed gekoppeld is aan een gebouw op de kaart van het GRB.

• Neem contact op met het VEKA. Volg het stappenplan om een correcte en volledige melding in te dienen.

Het komt voor dat de gebouwafbakening op de kaart van het GRB niet strookt met de werkelijkheid.

Voorbeelden
Er zijn in werkelijkheid meerdere gebouwen terwijl er één gebouw op de kaart wordt weergegeven, of omgekeerd moet er een opdeling gebeuren in meerdere gebouwen waar de kaart slechts één gebouw toont.

• Raadpleeg eerst de criteria en regels van de gebouwafbakening vooraleer uw melding over te maken.
• Neem contact met het VEKA. Volg het stappenplan om een correcte en volledige melding in te dienen.

Wanneer een EPC op een foutief adres wordt opgemaakt, moet de energiedeskundige dit aan het VEKA melden door een e-mail te sturen naar veka@vlaanderen.be, zodat het foutieve EPC uit de Energieprestatiedatabank kan verwijderd worden.

Een EPC indienen op een foutief adres, vb. foutief huis- of busnummer, heeft meerdere ernstige consequenties:

• Als reeds een geldig EPC op dit adres was aangemaakt zal het EPC met het foute adres het eerdere EPC overschrijven en ongeldig maken. De eigenaar van de eenheid op dit adres heeft hierdoor dan een EPC dat niet op zijn eenheid van toepassing is. Dit foutief EPC zal ook verschijnen in de Woningpas.
• De eigenaar van het aangevraagde EPC heeft geen geldig EPC voor zijn eenheid aangezien het adres foutief is. Het EPC met fout adres verschijnt vervolgens ook niet in zijn Woningpas.

Een gebouw bestaande uit één wooneenheid, eventueel in combinatie met een geïntegreerde niet-residentiële bestemming.

Een wooneenheid in een gebouw met meerdere eenheden.

Residentiële gebouweenheid niet bedoeld om te wonen in gezinsverband met uitzondering van welzijns- of gezondheidsvoorzieningen, internaten in een onderwijsinstelling, slaap-, verblijf- en leefruimtes in kazernes en religieuze gebouwen of penitentiaire voorzieningen.

In een eenheid met bestemming kantoor wordt minstens één van de volgende activiteiten uitgevoerd:

• werk dat verband houdt met het beheer of de administratie van een onderneming, een openbare dienst, een zelfstandige of een handelaar
• activiteiten van ondernemingen of vrije beroepen die intellectuele diensten verlenen.

Bijv. verzekeringskantoor, notariaat, architectenbureau, privaatonderwijs

In een eenheid met bestemming handel worden diensten verleend of goederen verkocht. De eenheid is toegankelijk voor het publiek.

Een eenheid valt niet onder deze bestemming wanneer de hoofdactiviteit bestaat uit:

• het ter plaatse nuttigen van maaltijden of dranken
• medische zorg en dagopvang

Bijv. kleine supermarkt, kapsalon, bakkerij, slager, apotheek, nagel- of beautysalon, reisbureau

In een eenheid met bestemming horeca komen mensen samen voor het ter plaatse nuttigen van dranken of maaltijden.

Bijv. restaurant, café, tearoom, koffiebar, discotheek

In een eenheid met bestemming logeerfunctie verblijven mensen tijdelijk om te slapen, zonder dat er specifieke (medische) zorgen worden verstrekt.

Bijv. bed & breakfast, motel, hotel

Alle niet-residentiële eenheden die niet voldoen aan de definities van de bestemmingen hierboven, of waarvan de bestemming onbekend is, vallen onder deze bestemming.

Bijv. kinderopvang, wellness, sporthal, fitness, museum, medische praktijk.